الاطار الشمولي في الادارة الحديثة لصيانة المباني والانشاءات

الاطار الشمولي في الادارة الحديثة لصيانة المباني والانشاءات

أهداف البرنامج :-

تعريف المشاركين بالاطار الشمولي والاصول المتبعة لاعمال الصيانة والعناية بالمباني والانشاءات والتعرف على عملية تنظيم وتنفيذ اعمال الصيانة وانواع الصيانة وكيفية تأهيل فرق الصيانة اللازمة .

البرنامج موجه إلى:-

موظفي الخدمات العامة و الصيانة ومن في حكمهم.

محاور البرنامج :-

• كلما ذكرنا أن أي مبنى يتكون من هيكل خرساني أو هيكل معدني أو أي كانت المواد المستخدمة فيه

أي منشأه لابد أن تكون لها صيانة

والصيانة تنقسم إلى نوعين

أولا : صيانة دوريه

ثانيا : صيانة طارئة

أولا الصيانة الدورية

هي الصيانة التي تتم وفقا لمواعيد ومعايير معينه بهدف صيانة المبنى أو المنشأة الذي قام بتصنيعها

وبالنسبة لصيانة المباني فلابد من تواجد الآتي

• كافه الرسومات الهندسية التي توضح الإنشاءات والتفاصيل الهندسية الخاصة بالمباني من رسومات تفصيلية توضح الموقع او المنشأة لكل lay out
• رسومات توضح كافه التوصيلات الكهربية وتحدد مساراتها ومن أين تبدأ وأين تنتهي
• رسومات توضح المصدر الرئيسي للقوى المحركة والطاقة الكهربية التي تغذى المنشأة

د- رسومات توضح خطه العمل وكذلك خطه الطوارئ

ه- المحطة الرئيسية للكهرباء وخطوط التوزيع شامله لوحات التوزيع ومفاتيح التشغيل …. إلي الخ

و- محولات تخفيض الضغط أو رفع الضغط للتيار الكهربائي

ن- لابد من تواجد فريق صيانة كامل من المهندسين والفنيين على كفائه ودراية تامة وذو خبره معينه في مجالات صيانة المعدات الكهربائيه وخلافه مع الاحتفاظ الكامل بكافه الرسومات التوضيحية التي توضح تفاصيل العمل

ثانيا الصيانة الطارئة

هي التي تتم عند حدوث أي أعطال لم تكن في الحسبان في أي وقت وتستلزم أصلاح العطل أولا ومعرفه الأسباب التي أدت إلي وقوعه وكيفيه تلافيه مع توضيح تصورات للحلول المباشرة والسريعة التي تمنع وقوعه مره أخرى مما لا يؤثر على العمل في المنشأة

مصادر التوزيع و التحلية و التقطير و التنقية و التطهير

• نوضح معدلات استهلاك المياه .
• شبكات توزيع مياه الحريق .
• كل ما سبق ذكره.

يستلزم وجود و استلام طاقة الرسومات التوضيحية و الهندسية و حفظها في ملفات لمعرفة مسارات المياه و كيفية التوزيع و المحاسبة و الترشيد لها

و تحتفظ إدارة الخدمات و كذلك الأصل لابد أن يكون موجود في الادارة العامة للمشروعات التي قامت باستلام المشروع نفسه

قطاع الخدمات في المنشأة لابد من وجود مهندسين و فنيين لعمل الصيانات اللازمة سواء كانت طارئة أو دورية و سواء كانت تلك الصيانة الدورية سنوية أو نصف سنوية أو شهرية حسب المعيار الفني لها و يمكن التنسيق بين قطاع الصيانة و قطاع الخدمات في عمل تلك الصيانة.

صيانة شبكات توزيع المياه و الصرف الصحي و الصرف الصناعي طالما وجدت المنشأة وجدت المباني التى تخدم المنشأة و الغرض التي أنشأت من أجله

و كما ذكرنا أن المباني الخدمية لابد لها من كهرباء و مياه و صرف صحي و صرف صناعي

شبكات توزيع المباني:-

لا بد أن:-

تكون هناك صيانة دورية للكشف المبكر على شبكات توزيع المياه داخل المباني سواء كانت هذة المباني تقع تحت النطاق المباشر في المنشأة أو مباني أخرى تخدم بطريقة غير مباشرة المنشأة.

مثل مبنى المصنع نفسه أو سكن العاملين بالمصنع فطبقا للشروط و المواصفات الهندسية و القياسية فلابد من مراعاة.

• أقطار خطوط توزيع المياه حسب الاحتياج و القوة و ضغط معين.
• بلوف العزل و التوزيع طبقا لخريطة توزيع المياه.
• خطوط التوزيع معزوله و مدفونة أم يستلزم كشفها لبيان أي أعطال بها.
• الطلمبات الخاصة برفع ضغط المياه.
• محطات المياه للحفظ و التوزيع.
• محطات التحلية إن وجدت على سبيل انها مصدر للمياه.

الصرف الصحي والصرف الصناعي

الصرف الصحي

هي تلك الشبكات التي تقوم بتصريف طاقه استخدام المياه التي تستخدمها المنشأة وتجمع في خطوط ثم تضخ في محطات معالجه الصرف الصحي وذلك طبقا لمعاينه هندسية معينه واشتراطات بيئية معينه سنودها ذكرها فيما يلي

فالنسبة  للمنشأة وصيانة الخدمات والمباني فقد تكون هناك أجزاء خطيرة تقع  على المنشأة ومبانيها لو أن شبكه الصرف الصحي شامله بها عيوب أو لا تتم صيانة دوريه لها أو لا يتم أي إصلاح لأي أعطال طارئه لها وذلك قد يهدد سلامه المباني وتعريضها للخطر

وعليه يجب مراعاة

• أن تكون دائما وحدات المياه والحمامات والمطابخ علي مستوى عالي من النظافة
• يراعي عدم إلغاء أي مخلفات أي كانت صلبه وخلافه قد تؤدى إلي وجود سده تعطل سير المياه داخل الخطوط
• لابد من أن تكون شبكه الصرف الصحي وفقا للمعايير الهندسية من ناحية المناسيب وغرف التفتيش وبيارات الصرف وطلمبات الرفع للمحطة الرئيسية
• المحطة الرئيسية لمعالجه الصرف الصحي يتم تجميع طاقه الصرف عليها ويقوم معالجه المياه ثم تنقيتها والتي يمكن استخدمها مره أخرى في أي أغراض حسب التقنية العالمية بخصوص هذا الموضوع

أعمال الدهانات والأرضيات والنجارة والزجاج وخلافه

* لابد من صيانة المباني خارجيا عن طريق أعاده الدهانات وان تكون تلك الدهانات الخارجية والمواد المستخدمة فيها مطابقة للشروط الصناعية وتستطيع تحمل درجات حرارة معينه الصادرة عن أشعه الشمس بخلاف الدهانات الداخلية والتي لا يكون لأشعه الشمس المباشرة عليها أي تأثيرات كبيرة تذكر

الأرضيات

لابد من مراعاة نوعيه الأرضيات طبقا لنوعيه النشاط وظروف البيئة

فا ليس من المنطق أن يقوم بوضع وفرش أرضيات موكيت داخل ورشه أنتاج فليس هذا مكانها

ولا يجب وضع أرضيات سيراميك لها

ولكن المناسب عمل أرضيات ذات ملمس خشن لمنع التزحلق والمحافظة على حياه العاملين وكذلك العكس صحيح في سكن العاملين أو المكاتب الإدارية

الصرف الصناعي

هو كل ما ينتج عن العمليات الصناعية بالمنشـأة سواء كان في صوره سائله أو صلبه وخلافه ويجب أن يتم التخلص منها طبقا للشروط الصناعية والمواصفات الخاصة السلامة والصحة المهنية و الاشتراطات البيئية .