المنهج المتكامل لأعداد خبراء التقييم العقاري
المنهج المتكامل لأعداد خبراء التقييم العقاري
أهداف البرنامج :-
يهدف البرنامج إلى تعميق معارف المشاركين الخاصة بالتقييم العقاري من أسس حساب القيمة العقارية إلى المنهج الذي يجب أن ينتهجه الخبراء لأداء عملية التقييم و التثمين إلى الطرق العملية لحساب قيمة الاراضي و قيمة المباني و غيرها من المهارات و المعارف الهامة في مجال التثمين و التقييم .
البرنامج موجه إلى :-
المدراء العامون , نواب المدير العام , مدراء الصناديق العقارية الاستثمارية , مدراء المحافظ العقارية , المدراء الماليون , مدراء التمويل العقاري , مدراء الاستثمار العقاري , مدراء الأبحاث و الاستشارات , جميع العاملين في مجال تقييم و استثمار العقار .
محاور البرنامج :-
- صناعة التثمين و أثرها على الائتمان و التمويل .
- تعريف التثمين و التقييم العقاري ودوره في الاقتصاد .
- نشأة السوق الأمريكي للتمويل العقاري .
- الاشتراطات الأمريكية لقياس فاعلية أداء خبراء التقييم .
- أسس حساب القيمة العقارية .
- خواص السوق الكفء وخواص السوق العقاري .
- أنواع تقييم العقارات .
- تعريف القيمة السوقية للعقارات و مبادئ حسابها .
- المنهج المتكامل لتثمين العقارات .
- أنواع الأسواق العقارية .
- طاقة و شرائح السوق العقاري .
- العوامل المؤثرة على تثمين العقارات .
- منهجية إعداد التقييم العقاري .
- تحليل أعلى و أفضل استخدام لتثمين الأراضي .
- طريقة البيوع الممثلة لحساب قيمة الأراضي و المباني .
- طريقة الرأسمالية الدخل لحساب قيمة المباني .
- حساب قيمة أراضي البناء .
- تحليل أعلى و أفضل استخدام .
- مقارنة البيوع المماثلة و طريقة الخصم للمباني .
- طريقة التخطيط المستقبلي .
- طريقة التكلفة لحساب قيمة المباني .
- طريقة الاستنساخ و طريقة الإحلال للمباني .
- حساب الكميات ( بالحصر – بوحدة البناء – بوحدة البنوك).
- العمر الحقيقي و العمر الافتراضي و العمر لفعال للعقار .
- حساب الاهلاكات ( الاهلاكات الطبيعية – الإهلاك الوظيفي – الإهلاك الخارجي ) .
- طريقة البيوع في العقارات .
- عناصر تميز العقارات .
- طريقة الأزواج المتماثلة واختيار العقارات المثيلة .
- التميز النسبي و التميز النقدي .
- حساب تأثير عناصر التميز .
- مصفوفة الخواص العقارية .
- حساب القيمة السوقية بمقارنة البيوع المثيلة .
- حساب القيمة الرأسمالية للأصول العقارية بدلالة الدخل المستقبلى
- الدخل الكلى و الدخل الفعال و الدخل الصافي .
- مصروفات التشغيل و صافي الربح .
- مضاعف الدخل و الإيجار و معامل الرأسمالية .
- اهلاكات المبني بطريقة الإقساط التساوية و طريقة الزيادة السنوية .
- طريقة القيمة المتبقية لحساب قيمة الأرض وحساب قيمة المبني .
- إعداد التقرير النموذجي للتقييم .
- الاشتراطات الأمريكية لأعداد التقييم و التقرير العقاري .
- شهادة الخبير النموذجي وفقا لمؤسسة الفانيماي الأمريكية العالمية .